普發現金台積電來了  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地陽明學區2房公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~378 萬~~368 萬
參考單價：24.83 萬/坪
地址：高雄市三民區民信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：14.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
土地面積：4.96 坪
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：光武國小、陽明國中
生活機能：傳統市場
附近交通：民信路口公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	門檻較低與學區價值：總價約 368 萬元，對於想進駐陽明學區的買家而言，入場門檻相對友善。地段生活機能完善：鄰近家樂福、長庚醫院及正修科大，交通便利且就業就學需求穩定。屋況標榜優異：宣稱採光通風良好且格局方正，可能較同齡老宅更容易居住或裝修。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：41 年房產已屬高齡建物，銀行貸款成數與年限可能受限，需準備較多頭期款。無車位配置：位於三民區精華地段但無車位，日常停車恐不便，亦降低部分家庭買家的購屋意願。坪數偏小：總坪數約 15 坪以下，僅適合單人或核心家庭居住，後續轉手受眾群體較窄。
機會 (Opportunities)	租屋市場潛力：鄰近學區與大學、醫院，潛在租客多為教職員工或陪讀家屬，穩定租金收益可期。都更潛力：雖位於老舊公寓，但若能結合周邊都市更新趨勢，未來可能因重建而獲得增值效益。裝修價值發揮：若買入後進行系統化整修（如水電、隔間），可提升居住品質並增加轉售吸引力。
威脅 (Threats)	老屋維護風險：隨著屋齡增長，公共設備或管線老化可能導致突發維修成本，甚至影響銀行估價。學區政策變動：教育部門對學區認定與名額分配若有調整，可能直接衝擊房價波動性。流動性風險：高齡公寓若未設電梯，在未來市場上可能面臨「有錢買不到好處所」的競價劣勢。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但強求陽明學區房產的購屋者，或是打算以出租獲益為主的投資者。對於純居住需求而言，41 年屋齡與無車位是主要缺點，需特別確認銀行貸款成數及未來轉手難度。若您能接受老屋維護成本且重視地段便利性，此處是一筆性價比尚可的選擇；若追求長期持有或家庭成員含高齡長者，建議斟酌屋齡對生活品質的影響後再作決定。